คำนวณผ่อนบ้าน

MRR (Minimum Retail Rate) คืออัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ธนาคารให้กับลูกค้ารายย่อยชั้นดี ธนาคารมักกำหนดดอกเบี้ยบ้านเป็น MRR-x% เช่น MRR-1% ดังนั้นเมื่อธนาคารแห่งประเทศไทยขึ้นหรือลดอัตราดอกเบี้ย MRR ก็มักปรับตาม และส่งผลต่อค่างวดของคุณด้วย

การโปะเงินต้นพิเศษช่วยลดยอดหนี้คงเหลือ ทำให้ดอกเบี้ยที่คำนวณต่อไปลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะในช่วงปีแรกๆ ที่ดอกเบี้ยสูง ตัวอย่าง: กู้ 3 ล้าน 30 ปี โปะเดือนละ 2,000 บาท อาจลดดอกเบี้ยรวมได้กว่า 500,000 บาทและผ่อนหมดเร็วขึ้น 3–5 ปี

ธนาคารโดยทั่วไปพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเมื่อค่างวดรวมทุกสินเชื่อไม่เกิน 40-50% ของรายได้รวม แต่เพื่อความปลอดภัยทางการเงิน ควรให้ค่างวดบ้านอยู่ที่ไม่เกิน 30% ของรายได้สุทธิ เพื่อให้มีเงินเหลือสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นและเงินออม

รีไฟแนนซ์คุ้มเมื่อ (1) อัตราดอกเบี้ยใหม่ต่ำกว่าเดิมอย่างน้อย 0.5-1% ขึ้นไป (2) เงินต้นคงเหลือยังสูงพอที่จะประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่าค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์ (3) ยังผ่อนเหลืออีกนานพอ โดยทั่วไปหากผ่อนมาแล้วเกินครึ่งสัญญา การรีไฟแนนซ์อาจไม่คุ้มแล้ว

ได้ครับ ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อ/สร้างที่อยู่อาศัย ลดหย่อนภาษีได้ตามจริงสูงสุด 100,000 บาท/ปี เฉพาะบ้านหลังที่อยู่อาศัย ต้องได้รับหนังสือรับรองดอกเบี้ยจากธนาคารทุกปี