คำนวณค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด

ตามกฎหมาย ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมโอน 2% แต่ในทางปฏิบัติมักตกลงแบ่งกัน 50:50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งเป็นเรื่องที่ต้องเจรจาตกลงกันก่อนทำสัญญา

ทั้งสองอย่างเกิดจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ แต่จะเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ถ้าถือครองน้อยกว่า 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ถ้าถือครองครบ 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี จะเสียแค่อากรแสตมป์ 0.5% ซึ่งถูกกว่ามาก

ดูได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน dolwms.dol.go.th หรือโทรสอบถามที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์นั้น ราคาประเมินมักต่ำกว่าราคาตลาดและจะถูกทบทวนทุก 4 ปี

โดยทั่วไปไม่ต่างกันในแง่อัตราภาษี แต่ถ้าซื้อจากบริษัทนิติบุคคล (โครงการ) ผู้ขายจะเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลแทนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา บางโครงการอาจมีโปรโมชั่นออกค่าโอนให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่าย ควรอ่านสัญญาให้ชัดเจน

คำนวณจากราคาประเมินกรมที่ดิน หารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง แล้วนำไปคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแบบ Progressive rate ตั้งแต่ 0-35% จากนั้นคูณกลับด้วยจำนวนปีถือครอง เพื่อให้แต่ละปีที่ถือครองถูกเฉลี่ยภาระภาษีออกไป

ค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ เช่น กู้ 2 ล้านบาท ค่าจำนอง 20,000 บาท ผู้ซื้อ/ผู้กู้เป็นผู้รับผิดชอบ ไม่เกี่ยวกับผู้ขาย